T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2016/36654 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Belen İlçe, MUHLİSALİ Mahalle/Köy, 376 Ada, 1 Parsel, 4.kat 59 nolu Nolu Bağımsız Bölüm İmar Durumu Dosyada bulunan yazıda söz konusu parselin 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 3 Kat Ticaret Alanında, kısmen imar yolunda, kısmen heyelan alanında kaldığı belirtilmiştir. Hasar Durumu : Dosyada bulunan hasar tespit raporunda söz konusu binanın 4UHRY askı kodu ile Az Hasarlı olduğu belirtilmiştir. A)BİNA ÖZELLİKLERİ Söz konusu parselin üzerinde blok nizam yapıda, kot farkından dolayı farklı kat sayılarından oluşan 3A yapı sınıfında betonarme binalar bulunmaktadır.Bağımsız bölümün bulunduğu bina parselin arka tarafında bulunmakta olup, Mustafa Seydi Evren sokağa cephelidir.Binanın girişi de bu sokak üzerinden yapılmaktadır.Binanın her katında 2 daire vardır.Bina yaklaşık 25-30 yıllık bir yapıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binada doğalgaz ve asansör bulunmamaktadır.Binada depremden dolayı herhangi bir hasar görülmemiştir.Bina yaşı itibariyle hayli yıpranmıştır. Belediyenin hizmetlerinden faydalanmaktadır. B) KIYMET TAKDİRİ İSTENEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Bağımsız bölüm tapuda her ne kadar 4. Kat 59 nolu daire olarak görünse de fiili zeminde zemin+2. Katta bulunmaktadır.Dairenin salon, mutfak, 3 oda, banyo, WC ve balkondan oluşmaktadır.Islak hacimler komple seramik ile kaplanmış.Dairenin zemini komple seramiktir, duvarları sıvalı ve boyalıdır, tavanında kartonpiyer süslemesi bulunmaktadır.Dairenin giriş kapısı çelik kapıdır.Dairenin iç kapıları presli kapıdır.WC, banyo ve balkon kapıları ile pencereler PVC den yapılmıştır. Dairenin elektrik ve su aboneliği bulunmaktadır. C) Kullanım Alanı: Hatay İli İskenderun İlçesi Muhlisali Mahallesi 376 ada 1 nolu parsel üzerinde bulunan 4. Kat 59 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı 110,00 brüt kullanım alanı 120,00 m2 dir. Bağımsız bölümün değeri hesaplanırken, Tapu alım satım değerleri incelenmiş, tapuda bildirilen değerlerin aldatıcılığı göz önüne alınmış, ulaşım durumu, alım satım değerleri incelenmiş, Belediye Emlak değerleri göz önüne alınmış, ulaşım durumu, alış veriş merkezlerine mesafesi, okul ve sağlık kuruluşlarına mesafesi, şehir merkezine mesafesi ve arz talep, komşu parsellerin alım satım durumları, site olması ile daha önceki benzer dava dosyalarında tespit ettiğimiz değerlerde göz önüne alınmış, keşif tarihi itibariyle; KIYMETİ : 2.200.000,00 TL olarak değer ve takdir edilmiştir. Adresi : Muhlisali Mahallesi Mustafa Seydi Evren Sokak Dış Kapı No:7 İç Kapı No:6 Belen / HATAY Yüzölçümü: 868,14 m2 Kıymeti : 2.200.000,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: 2565 sayılı kanun 28. Md. Gereği yabancıların taşınmaz mal Edinemeyecekleri ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır. Yönetim planı:28/12/1990 Y:459 ESKİ ESER: 11/05/1993 Y:424 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2026 – 10:44———————————————————————————————————-Bitiş Tarih ve Saati : 09/07/2026 – 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/07/2026 – 10:44———————————————————————————————————-Bitiş Tarih ve Saati : 04/08/2026 – 10:44 UYAP Bilişim Sistemindeki bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresinden IL6wbMi – Yf9gNXN – tRJKC2U – lw3fxw= ile erişebilirsiniz.Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir. 9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır. 10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır. 12-%10 KDV, damga vergisi, tapu harcı (binde 20) ve teslim masrafları alıcıya aittir. Borçluya ait tapu harcı (binde 20) ise satış bedelinden iade edilmek kaydıyla alıcı tarafından ödenir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 15/05/2026 Olcay KARABIYIK İcra Müdür Yardımcısı 277386 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. UYAP Bilişim Sistemindeki bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresinden IL6wbMi – Yf9gNXN – tRJKC2U – lw3fxw= ile erişebilirsiniz.